中博小编 中山古鎮是世界燈飾產業的重要基地之一，號稱國際燈都。從2006年左右開始，這裡的門市價格開始瞭瘋狂上漲，一直達到七八百元一平米的地步。有的旺輔甚至是墻壁、天花、地面分別計算租金的程度。房東年入千萬甚至數千萬都不算稀奇。
古鎮的燈飾奇跡也造就瞭古鎮的旺鋪奇跡。所有臨街民房全部改成瞭燈飾門面，就連古一招待所的房間也全部改成門市，一個十五平方的小房間叫價十萬一年。古鎮人富瞭，但是正街卻買不到水，需要深入村民舊宅小巷才能買到水喝，可見一鋪難求的盛況。總之，鋪越貴的地段越賺錢，越賺錢的地段越漲，一波又一波，房東們都成瞭投資高手，感覺自己眼光獨到，又建瞭一棟[呲牙][呲牙][呲牙]
甚至有一個傳說，LV、古奇、勞力士⋯這些奢侈品牌看上古鎮的市場想來開店卻發現租金太貴未敢涉足。
對於門市沖擊的第一波是電商，大約在2013到2014年左右，古鎮的鋪租停止瞭瘋狂上漲的趨勢，開始趨於穩定，但是並沒有下降。但是一些想進入燈飾行業的年輕人，以及外銷為主的廠傢放棄瞭門市銷售的方式，開始進軍電商行業，他們的成功使廠傢看到瞭不租門市也可以發展的途徑。
第二波沖擊是房地產業的降溫。開始有人動歪腦筋，低價位沖擊，想趁行業波動占領更多市場份額。有人成功瞭，也有人失敗瞭，但是利潤下降瞭卻是事實。搞模式運作，搞電商運作，搞整合，總之生意越差，運作越多，運作越多，利潤越低。2018年前後房租在兩波沖擊之下開始松動瞭。
第三波沖擊是疫情，這真是致命一擊。疫情的最要命一點沖擊就是人員流動幾乎是零，外商至今都幾乎是零，隻能通過網絡下單，無法親臨門市。疫情第一年半數以上廠傢堅持瞭下來，有些房東響應號召減租免租；第二年幾乎7成廠傢選擇瞭撤除門市；今年，八成門市關閉瞭，且輔租隻有原來的五分之一。最旺的古一大約一樓150，樓上10元，比廠房還便宜。不旺的地段大部分空閑，價格隻有原來的十分之一。
鋪租升降的曲線其實恰恰反映瞭燈飾小微企業的狀態 。門市銷售沒有瞭，電商經過近十年的發展已經成為平臺的打工仔，早期賺錢的現在可以做下去，新進入的門檻太高，幾乎都沒有成功的案例。
燈飾照明行業的另一個敵人是物料成本，原材料的瘋狂上漲，幾乎榨幹瞭很多廠傢的利潤。而另一方面工人工資已經由十五年前的不必計入成本到現在成為瞭主要成本。
這或許就是要淘汰低端產業的理由，但是如果真的就這樣淘汰瞭，恐怕是連人也一起淘汰瞭。
中國還遠未到全部轉入高端制造業的階段，保護好象燈飾行業這樣可以容納巨大就業和讓普通人創業的行業其實真的是有必要的。但是如何保護呢？
第一，就是要加大力度保護知識產權。燈飾行業是一個拼設計拼知識產權的行業。但是這是個小行業，大多數廠傢都是小微企業，根本沒能力和精力糾纏知識產權官司。如果沒有政府主導介入，燈飾創新設計幾乎難以為繼。
第二，電商扶持要精準，主要是要有專業人士指導，少投入多產出讓小企業能參與競爭，激活市場，而不是隻有價格競爭。
第三，打擊廠房二包。燈飾行業大部分廠傢都隻需要很小的場地，對於廠房租金議價能力很低。一些資本聚集在一起利用一點壟斷炒高廠房價格。這些人一不創造就業二不交稅實在是社會的蛀蟲！
房東們少賺一點沒關系，他們大多是本地人，經過十幾年的時間已經堪比富豪，但是真正實幹的廠傢一旦都倒下瞭，表明經濟發展的動力就會衰弱。僅以此文分享給和我有類似觀察的其他行業的人們。希望中國繼續發展，走共同富裕的道路。
